TUGAS KEWIRAUSAHAAN

PROPOSAL MEMBUKA USAHA RUMAH ES GELATO

 

NAMA           : JOHANES SISWOSUBROTO

NRI                 : 090213005

I.   LatarBelakang

Padajamansekarangini, semakinbanyakrestoranataupunrumahmakan yang ada di Sulawesi Utara yang hanyaberfokuspadajenis-jenismakananberatseperti pizza, fastfood, rumah sushi, danlainnya.Hal inimenyebabkanberbagaimacamrumahmakanataupun café yang hanyamenjualmakananringanataupundesserttidakterlalubanyakdiminatiolehparapengusaha.Hal inimendorongsayauntukmembukasebuahrumahgelato ataueskrim di Manado dikarenakanrumahespadaumumnyatidakmemberikannuansa yang modern dankurangnyaman.

Semogadengandibukanyarumahesgelatoini, makaakanterbukanyalapangankerja yang baru yang akanmemberikanpeluangkerjabagisemua orang di Sulawesi Utara.

II.  PEMRAKARSA

Denganlatarbelakangdiatas, makasayamerencanakanuntukmembangunusahaRumahEsGelatotersebut.Dimanausahatersebutmerupakansebuahrumahesgelato pertama yang akanhadir di Manado. Sehinggasayacukupyakinrumahgelato iniakanmenjadiusaha yang suksesdanmemberikanpeluangkerjauntuk orang-orang lain. Lebih detail tentangrencanausahatersebutdapatlebihlanjut proposal ini.

III. KEPEMILIKAN USAHA

Usaha RumahEsGelato inimerupakanusahaperorangandimanapengurususahaadalahanggota-anggotakeluargaterdekat, yaitu:

Pemilik / Pimpinan Usaha       : Edwin

PengurusHarian                      : Mahmud

Total jumlahKaryawan            : 7 orang

MODAL USAHA

Modal dasarusahainidantelahdisetorkansebesarRp25.000.000 (DuaPuluh Lima JutaRupiah).

Surat-suratIzin

Surat-suratizindanreferensi yang telahdimilikidan Photo Copinya yang dilampirkandalam proposal iniadalah:

-          SuratizinDomisili

-          SIUP (SuratIzin Usaha Pengusaha)

-          TDP (TandaDartar Perusahaan)

-          NPWP (NomorPokokWajikPengusaha)

-          SertifikatRumah

-          SuratKawin

-          Kartukeluarga

-          Kartutandapenduduk (KTP)

IV.  Pemasaran

ProdukdanSegmentasi

Produkusahainiadalahgelatoataueskrim low-fat denganberbagaimacamvarian rasa yang berbeda.

Segmentasiusahainiadalahpengunjung yang datangdankaryawan yang bekerja di Mal ini

Permintaan

Dari informasipegelolafood courtdidapat data 5 bulanterakhirtentang total omsetmakananpokok di Mal tersebutdanjumlahrestoranmakananpokokdapatdilihatpadatabel:

Historikal data total omsetRestoran& Café:

Bulan	RestoranMakananPokok (Rp)	JumlahRestoran (Unit)
Bulan-1 Bulan-2 Bulan-3 Bulan-4 Bulan-5	135.000.000 145.000.000 160.000.000 180.000.000 200.000.000	4 4 5 5 5

RamalanPermintaan:

Denganmenggunakanfungsi linear (Lihat program lamaran di CD) perkiraanpertumbuhan / proyeksiomsetpenjualanRestorandan Café:

Bulan	Total Omset
Proyeksi
Bulan-6	213,500,000
Bulan-7	230,000,000
Bulan-8	246,500,000
Bulan-9	263,000,000
Bulan-10	279,500,000
Bulan-11	296,000,000
Bulan-12	312,500,000
Bulan-13	329,000,000
Bulan-14	345,500,000
Bulan-15	362,000,000
Bulan-16	378,500,000
Bulan-17	395,000,000

Pesaing

Total restoranmakananpokok yang diizinkanolehpengelola mal tersebutsebanyak 4 unit, unit ke 3 akanberoperasipadabulan 10, yang dikelolaoleh kami. Sedangkan unit ke 4 diperkirakanakanberoparsipadabulanke 14.

PerkiraanPerkembanganpesaing

Bulan	Restoran& Café (Unit)
Proyeksi
Bulan-6	6
Bulan-7	6
Bulan-8	6
Bulan-9	6
Bulan-10	6
Bulan-11	6
Bulan-12	6
Bulan-13	6
Bulan-14	6
Bulan-15	6
Bulan-16	6
Bulan-17	6

Peluang

Besarnyaproyeksipeluangpasar / omset rata-rata yang di analisadenganmenggunakankonsepbagi-bagikueadalah:

Bulan	Total Omset (Rp)	Restoran& Café (Unit)	Omset rata-rata (Peluang) (Rp/unit)
Proyeksi
Bulan-6	213,500,000	6	35,583,333
Bulan-7	230,000,000	6	38,333,333
Bulan-8	246,500,000	6	41,083,333
Bulan-9	263,000,000	6	43,833,333
Bulan-10	279,500,000	6	46,583,333
Bulan-11	296,000,000	6	49,333,333
Bulan-12	312,500,000	6	52,083,333
Bulan-13	329,000,000	6	54,833,333
Bulan-14	345,500,000	6	57,583,333
Bulan-15	362,000,000	6	60,333,333
Bulan-16	378,500,000	6	63,083,333
Bulan-17	395,000,000	6	65,833,333

V. Teknis

Lokasi Usaha:

Tempatusahainiberlokasidilantai ground floor dekatdenganpintumasukpada mal tersebut. Luasruanganrestorandan café tersebut 30 m2.

BarangInvestasi:

- KontrakKios 1 tahun

- Meja, Kursi, lemari

- Kompor gas 1 unit

- Perlatanmemasaklainnya

- Kulkas

VI.  Keuangan

Total biayapembangunanRumahEsGelatotersebutsebesarRp 51.488.000, denganrinciansebagaiberikut

 BarangInvestasi:

- KontrakKios 1 tahun                                               Rp    20.000.000

- Renovasi                                                                   Rp      2.000.000

- Kursi, meja, lemari                                                    Rp      5.000.000

- Kompor gas 2 unit                                                    Rp      1.500.000

- Peralatanmemasaklainnya                                       Rp      2.500.000

- Kulkas                                                                       Rp      3.000.000

- Motor I unit                                                              Rp    12.000.000

- lain-lain                                                                     Rp      1.000.000

Total                                       Rp   47.000.000

1. Modal Kerja (Pembelian Kopi, roti, dll)                Rp.     4.448.000

Grand Total                           RP    51.448.000

Sumber Dana Investasi

Kebutuhandanadalampembangunanusahainiberasaldaridanasendiridandanapinjamandari bank. Yaitu:

Modal sendiri

- Investasi                                            Rp   25.000.000 (40%)

Kredit Bank

- Investasi                                            Rp    70.000.000 (60%)

- Modal Kerja                                      RP      5.000.000

Total               Rp    75.000.000

Grand Total                           Rp    100.000.000

PembayaranKreditInvestasi

Sedangkanpembayarankreditakandimulaidicicilpadabulankedua (sebulansetelahpinjamanditerima), sertaselanjutnyasetiap 1 bulansekali, selama 15 bulan. (lebihditaildapatdilihatpada table dibawahiniataupada lampiran-02 ProyeksiAliran Dana)

TabelJadwalPembayaranPokokdanBungaKredit

Bulan	PokokKredit (Rp)	BungaKredit (Rp)	Total (Rp)
Bulan-1	2,721	564	3,285
Bulan-2	2,721	599	3,320
Bulan-3	2,721	544	3,265
Bulan-4	2,721	490	3,211
Bulan-5	2,721	435	3,156
Bulan-6	2,721	381	3,102
Bulan-7	2,721	326	3,047
Bulan-8	2,721	272	2,993
Bulan-9	2,721	218	2,939
Bulan-10	2,721	163	2,884
Bulan-11	2,721	109	2,830
Bulan-12	2,717	54	2,771

ProyeksiLabaRugi

Padabulanoperasipertamadiperkirakanusaha air isiulangsudahmendapatkankeuntungansebesarRp 11.285.000 danbulankeduamemperolehlabasebesarRp 12.900.000, AkumulasikeuntungandalamsatutahunadalahRp 246.29.000 Lebihditailtentanng  Proyeksilabarugidapatdilihatpada Lampiran-03

AnalisaInvestasi

Dalamanalisainvestasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:

1. Payback Periodadalahsuatuperiode yang diperlukanuntukmenutupkembaliinvestasidenganmenggunakankeuntunganditambahpenyusutan.

Payback Periodusahainiadalah + 3 Bulan.

1. Internal Rate of Return (IRR)adalahtingkatbunga yang akanmenjadinilaisekarangdariproceeds yang diharapkan yang akanditeriama, samadengannilaisekarangdaripengeluaran modal. IRR yang baikjikalebihbesardaritingkatsukubunga bank.

IRRdalam 12 bulanadalah 38,34%.

RasioKeuangan

Metode yang digunakanadalah:

Likuiditasadalahukurankemampuanusahadalammemenuhikewajibanlancarnya, minimal 1 atau 100%.

Bulan	Likuiditas
Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12	62.60% 102.21% 154.12% 218.94% 299.61% 400.07% 525.64% 683.76% 885.13% 1145.73% 1490.49% 1960.04%

Selanjunyalihat lampiran-0 atau 05

Profitabilitas

Kemampuanusahadalammenghasilkanlabadenganjumlahharta yang telahditanamkan, dapatdiukurdenganROI (Rate of return O Investment)danROE (Rate of return On Equity).ROI dan ROE yang baiklebihbesardarisukubunga bank.

Bulan	ROI	ROE
Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12	24.32% 29.34% 35.00% 41.41% 48.75% 57.23% 67.12% 78.84% 92.91% 110.15% 131.75% 159.57%	60.02% 68.62% 77.68% 86.75% 95.82% 104.88% 113.95% 123.01% 132.08% 141.15% 150.21% 159.28%

Terlihat ROI dan ROE padaawalbulansudahlebihdarisukubunga bank danmakinmeningkatsetiap yang menyatakanproyekinilayakdibangun.Selanjunyalihat lampiran-0 atau 05.

V.    JaminanKredit.

Jaminankreditusahauntukpinjamantersebut, kami bersediamenjaminkanSuratsertifikatrumahatasnamasaya.

Penutup

Demikianlah proposal permohonankredit kami ini.

Besarharapan kami untukmendapatkanpinjamankreditdari Bank yang Bapakpimpin.

Terimakasihataskerjasamanya.

Hormat Kami,