Senin, 23 Desember 2013

TUGAS KEWIRAUSAHAAN
PROPOSAL MEMBUKA USAHA RUMAH ES GELATO
 
























NAMA           : JOHANES SISWOSUBROTO
NRI                 : 090213005
I.   LatarBelakang
Padajamansekarangini, semakinbanyakrestoranataupunrumahmakan yang ada di Sulawesi Utara yang hanyaberfokuspadajenis-jenismakananberatseperti pizza, fastfood, rumah sushi, danlainnya.Hal inimenyebabkanberbagaimacamrumahmakanataupun café yang hanyamenjualmakananringanataupundesserttidakterlalubanyakdiminatiolehparapengusaha.Hal inimendorongsayauntukmembukasebuahrumahgelato ataueskrim di Manado dikarenakanrumahespadaumumnyatidakmemberikannuansa yang modern dankurangnyaman.
Semogadengandibukanyarumahesgelatoini, makaakanterbukanyalapangankerja yang baru yang akanmemberikanpeluangkerjabagisemua orang di Sulawesi Utara.
II.  PEMRAKARSA
Denganlatarbelakangdiatas, makasayamerencanakanuntukmembangunusahaRumahEsGelatotersebut.Dimanausahatersebutmerupakansebuahrumahesgelato pertama yang akanhadir di Manado. Sehinggasayacukupyakinrumahgelato iniakanmenjadiusaha yang suksesdanmemberikanpeluangkerjauntuk orang-orang lain. Lebih detail tentangrencanausahatersebutdapatlebihlanjut proposal ini.
III. KEPEMILIKAN USAHA
Usaha RumahEsGelato inimerupakanusahaperorangandimanapengurususahaadalahanggota-anggotakeluargaterdekat, yaitu:
Pemilik / Pimpinan Usaha       : Edwin
PengurusHarian                      : Mahmud
Total jumlahKaryawan            : 7 orang
MODAL USAHA
Modal dasarusahainidantelahdisetorkansebesarRp25.000.000 (DuaPuluh Lima JutaRupiah).
Surat-suratIzin
Surat-suratizindanreferensi yang telahdimilikidan Photo Copinya yang dilampirkandalam proposal iniadalah:
-          SuratizinDomisili
-          SIUP (SuratIzin Usaha Pengusaha)
-          TDP (TandaDartar Perusahaan)
-          NPWP (NomorPokokWajikPengusaha)
-          SertifikatRumah
-          SuratKawin
-          Kartukeluarga
-          Kartutandapenduduk (KTP)
IV.  Pemasaran
ProdukdanSegmentasi
Produkusahainiadalahgelatoataueskrim low-fat denganberbagaimacamvarian rasa yang berbeda.
Segmentasiusahainiadalahpengunjung yang datangdankaryawan yang bekerja di Mal ini
Permintaan
Dari informasipegelolafood courtdidapat data 5 bulanterakhirtentang total omsetmakananpokok di Mal tersebutdanjumlahrestoranmakananpokokdapatdilihatpadatabel:
Historikal data total omsetRestoran& Café:
Bulan
RestoranMakananPokok
(Rp)
JumlahRestoran
(Unit)
Bulan-1
Bulan-2
Bulan-3
Bulan-4
Bulan-5
135.000.000
145.000.000
160.000.000
180.000.000
200.000.000
4
4
5
5
5

RamalanPermintaan:
Denganmenggunakanfungsi linear (Lihat program lamaran di CD) perkiraanpertumbuhan / proyeksiomsetpenjualanRestorandan Café:

Bulan
Total Omset
Proyeksi
Bulan-6
213,500,000
Bulan-7
230,000,000
Bulan-8
246,500,000
Bulan-9
263,000,000
Bulan-10
279,500,000
Bulan-11
296,000,000
Bulan-12
312,500,000
Bulan-13
329,000,000
Bulan-14
345,500,000
Bulan-15
362,000,000
Bulan-16
378,500,000
Bulan-17
395,000,000

Pesaing
Total restoranmakananpokok yang diizinkanolehpengelola mal tersebutsebanyak 4 unit, unit ke 3 akanberoperasipadabulan 10, yang dikelolaoleh kami. Sedangkan unit ke 4 diperkirakanakanberoparsipadabulanke 14.
PerkiraanPerkembanganpesaing
Bulan
Restoran& Café
(Unit)
Proyeksi
Bulan-6
6
Bulan-7
6
Bulan-8
6
Bulan-9
6
Bulan-10
6
Bulan-11
6
Bulan-12
6
Bulan-13
6
Bulan-14
6
Bulan-15
6
Bulan-16
6
Bulan-17
6

Peluang
Besarnyaproyeksipeluangpasar / omset rata-rata yang di analisadenganmenggunakankonsepbagi-bagikueadalah:
Bulan
Total Omset
(Rp)
Restoran& Café
(Unit)
Omset rata-rata
(Peluang)
(Rp/unit)
Proyeksi
Bulan-6
213,500,000
6
35,583,333
Bulan-7
230,000,000
6
38,333,333
Bulan-8
246,500,000
6
41,083,333
Bulan-9
263,000,000
6
43,833,333
Bulan-10
279,500,000
6
46,583,333
Bulan-11
296,000,000
6
49,333,333
Bulan-12
312,500,000
6
52,083,333
Bulan-13
329,000,000
6
54,833,333
Bulan-14
345,500,000
6
57,583,333
Bulan-15
362,000,000
6
60,333,333
Bulan-16
378,500,000
6
63,083,333
Bulan-17
395,000,000
6
65,833,333

V. Teknis
Lokasi Usaha:
Tempatusahainiberlokasidilantai ground floor dekatdenganpintumasukpada mal tersebut. Luasruanganrestorandan café tersebut 30 m2.
BarangInvestasi:
- KontrakKios 1 tahun
- Meja, Kursi, lemari
- Kompor gas 1 unit
- Perlatanmemasaklainnya
- Kulkas
VI.  Keuangan
Total biayapembangunanRumahEsGelatotersebutsebesarRp 51.488.000, denganrinciansebagaiberikut
 BarangInvestasi:
- KontrakKios 1 tahun                                               Rp    20.000.000
- Renovasi                                                                   Rp      2.000.000
- Kursi, meja, lemari                                                    Rp      5.000.000
- Kompor gas 2 unit                                                    Rp      1.500.000
- Peralatanmemasaklainnya                                       Rp      2.500.000
- Kulkas                                                                       Rp      3.000.000
- Motor I unit                                                              Rp    12.000.000
- lain-lain                                                                     Rp      1.000.000
Total                                       Rp   47.000.000
  1. Modal Kerja (Pembelian Kopi, roti, dll)                Rp.     4.448.000
Grand Total                           RP    51.448.000
Sumber Dana Investasi
Kebutuhandanadalampembangunanusahainiberasaldaridanasendiridandanapinjamandari bank. Yaitu:

Modal sendiri
- Investasi                                            Rp   25.000.000 (40%)
Kredit Bank
- Investasi                                            Rp    70.000.000 (60%)
- Modal Kerja                                      RP      5.000.000
Total               Rp    75.000.000
Grand Total                           Rp    100.000.000
PembayaranKreditInvestasi
Sedangkanpembayarankreditakandimulaidicicilpadabulankedua (sebulansetelahpinjamanditerima), sertaselanjutnyasetiap 1 bulansekali, selama 15 bulan. (lebihditaildapatdilihatpada table dibawahiniataupada lampiran-02 ProyeksiAliran Dana)
TabelJadwalPembayaranPokokdanBungaKredit

Bulan
PokokKredit
(Rp)
BungaKredit
(Rp)
Total
(Rp)
Bulan-1
2,721
564
3,285
Bulan-2
2,721
599
3,320
Bulan-3
2,721
544
3,265
Bulan-4
2,721
490
3,211
Bulan-5
2,721
435
3,156
Bulan-6
2,721
381
3,102
Bulan-7
2,721
326
3,047
Bulan-8
2,721
272
2,993
Bulan-9
2,721
218
2,939
Bulan-10
2,721
163
2,884
Bulan-11
2,721
109
2,830
Bulan-12
2,717
54
2,771

ProyeksiLabaRugi
Padabulanoperasipertamadiperkirakanusaha air isiulangsudahmendapatkankeuntungansebesarRp 11.285.000 danbulankeduamemperolehlabasebesarRp 12.900.000, AkumulasikeuntungandalamsatutahunadalahRp 246.29.000 Lebihditailtentanng  Proyeksilabarugidapatdilihatpada Lampiran-03
AnalisaInvestasi
Dalamanalisainvestasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:
  1. Payback Periodadalahsuatuperiode yang diperlukanuntukmenutupkembaliinvestasidenganmenggunakankeuntunganditambahpenyusutan.
Payback Periodusahainiadalah + 3 Bulan.
  1. Internal Rate of Return (IRR)adalahtingkatbunga yang akanmenjadinilaisekarangdariproceeds yang diharapkan yang akanditeriama, samadengannilaisekarangdaripengeluaran modal. IRR yang baikjikalebihbesardaritingkatsukubunga bank.
IRRdalam 12 bulanadalah 38,34%.
RasioKeuangan
Metode yang digunakanadalah:
Likuiditasadalahukurankemampuanusahadalammemenuhikewajibanlancarnya, minimal 1 atau 100%.
Bulan
Likuiditas
Bulan -1
Bulan -2
Bulan -3
Bulan -4
Bulan -5
Bulan -6
Bulan -7
Bulan -8
Bulan -9
Bulan -10
Bulan -11
Bulan -12
62.60%
102.21%
154.12%
218.94%
299.61%
400.07%
525.64%
683.76%
885.13%
1145.73%
1490.49%
1960.04%
Selanjunyalihat lampiran-0 atau 05
Profitabilitas
Kemampuanusahadalammenghasilkanlabadenganjumlahharta yang telahditanamkan, dapatdiukurdenganROI (Rate of return O Investment)danROE (Rate of return On Equity).ROI dan ROE yang baiklebihbesardarisukubunga bank.

Bulan
ROI
ROE
Bulan -1
Bulan -2
Bulan -3
Bulan -4
Bulan -5
Bulan -6
Bulan -7
Bulan -8
Bulan -9
Bulan -10
Bulan -11
Bulan -12
24.32%
29.34%
35.00%
41.41%
48.75%
57.23%
67.12%
78.84%
92.91%
110.15%
131.75%
159.57%
60.02%
68.62%
77.68%
86.75%
95.82%
104.88%
113.95%
123.01%
132.08%
141.15%
150.21%
159.28%
Terlihat ROI dan ROE padaawalbulansudahlebihdarisukubunga bank danmakinmeningkatsetiap yang menyatakanproyekinilayakdibangun.Selanjunyalihat lampiran-0 atau 05.
V.    JaminanKredit.
Jaminankreditusahauntukpinjamantersebut, kami bersediamenjaminkanSuratsertifikatrumahatasnamasaya.
Penutup
Demikianlah proposal permohonankredit kami ini.
Besarharapan kami untukmendapatkanpinjamankreditdari Bank yang Bapakpimpin.

Terimakasihataskerjasamanya.




Hormat Kami,


Tidak ada komentar:

Posting Komentar